Выставляя токенизированную недвижимость или золото, вы платите не рынку, а площадке. Разница в комиссиях на минт, листинг и вывод может съедать до 3–5% от суммы сделки. Мы разобрали 4 типа площадок — от монополистов Osmosis/OpenSea до нишевых RWA-маркетплейсов — и посчитали реальные затраты инвестора из РФ.
Минт (чеканка) одного токена на RealT стоит от 14 до 42 $ в газе Polygon (MATIC) — это не фиксированная плата, а сетевой сбор. Сама платформа комиссию за выпуск не берёт. Если токен уже существует, вы покупаете его за USDC — комиссия 0%, только газ.
Да, если вы ходите выставлять десятки токенов. Ставка платформы — 2,5% от цены продажи. Плюс газ на листинг (около 0,01 ETH в сети Ethereum). Для золота стоимостью 100 000 ₽ потеря составит 2 500 ₽. LooksRare — почти зеркально: 2% + те же газы.
Да, почти везде. RealT берёт фиксированные 0,5–2% за вывод реального доллара (через их Onramp/Offramp). OpenSea — 0% за вывод NFT, но конвертация в фиат через Polygon/MoonPay — 3–4% скрытой маржи. На Uniswap вы платите только пулу (0,3%) и газу, комиссии за вывод нет.
Кардинально. Газ на Polygon — $0,01–0,1 на перевод или минт. На Ethereum — $5–30 на простой своп. Если торгуете активно — Polygon экономит до 90% на комиссиях. Однако крупные пулы ликвидности по RWA (например, токены золота от VNX) всё ещё живут на Ethereum.
Для ФНС это реализация цифрового финансового актива (по закону 259-ФЗ). Ставка — НДФЛ 13–15% с дохода (разница между ценой продажи и ценой покупки). Комиссия площадки уменьшает облагаемую базу — сохраняйте подтверждения (скриншоты, Txid). С 2025 года декларация 3-НДФЛ обязательна, если доход от крипты свыше 300 000 ₽.
NFT-маркетплейсы (OpenSea, RealT) лучше для первичного размещения токенов недвижимости — меньше комиссий, чем листинг на CEX (0,1–0,5% спред + 2% вывод). Но вторичная ликвидность по RWA на CEX выше — спред 0,5–1% против 2–5% на NFT-площадках. Выбор между «дёшево выставить» и «быстро продать».
0 ₽ за размещение, 2,5% от суммы продажи автоматически удерживаются при транзакции.
| Площадка | Тип транзакции | Реальная комиссия |
|---|---|---|
| OpenSea | Минт | 2,5% с продажи + газ (Polygon/Eth) |
| LooksRare | Листинг/Продажа | 2% + газ Eth |
| RealT | Покупка токена недвижимости | 0% (только газ Polygon) |
| VNX Gold (Polygon) | Своп токенов золота | 0,3% своп на Uniswap |
| Критерий | OpenSea | RealT (децентрализованный маркет) |
|---|---|---|
| Комиссия минта (выпуск) | 0 $ — если токен уже выпущен; если новый — 2,5% + газ | 0 $ комиссия платформы, только газ Polygon (~0,02 $) |
| Комиссия продажи (вторичный рынок) | 2,5% с продажи (автоматически) | 0% — токен продаётся через внутренний AMM-пул (0,3% спред + 0,2% маркет) |
| Комиссия вывода фиата | 3–4% через MoonPay/Onramp | 0,5–2% через RealT тим (в зависимости от суммы) |
| Дополнительные риски | Риск скама на неверифицированные коллекции | Риск блокировки аккаунта при KYC (RealT требует верификацию) |
| Налоговый учёт для РФ | Нужно вручную считать базу (TXID+цена) | RealT предоставляет XML-отчёты для ФНС (с 2025) |
Для первичного размещения недвижимости — RealT (0% минт). Для краткосрочной торговли золотом — Uniswap или VNX (0,3% своп). Избегайте OpenSea для RWA, если объём сделок менее 100 000 ₽ — 2,5% съедят маржу.
Для Polygon — Metamask или Rabby. Переведите минимальную сумму MATIC (~50 ₽) для газа. Не используйте Ethereum для тестовых транзакций — газ в 2026 всё ещё ~$5 за простой перевод.
На DexScreener или CoinMarketCap посмотрите Depth. Если разница между ценами Buy/Sell больше 5% — лучше не входить. Для RWA-токенов RealT типичный спред 1–2%.
Делайте скриншот страницы маркетплейса с суммой в USDC и комиссией. Экспортируйте историю транзакций из кошелька в CSV. В 2026 ФНС запрашивает данные не старше 3 лет.
Используйте Polygon → CEX (например, Binance/HTX) → P2P (лучшие курсы у «New» ордеров). Избегайте прямого MoonPay с 3,5% комиссии. Для RealT — заказывайте вывод токенов на Polygon-адрес, а потом продавайте на децентрализованной бирже (0,3%).
0 ₽ за размещение, 2,5% от суммы продажи автоматически удерживаются при транзакции.
Только газ Polygon (~0,01 $) и 0% платформе. Но при выводе реальных долларов — 0,5–2%.
На Uniswap — 0,3% + газ (Polygon: $0,02). На CEX (например, Bybit) — 0,1% спред + 2% при выводе. Uniswap выгоднее, если вы не выводите с биржи.
Да. При атаке или ошибке контракта вы можете потерять все токены. Все площадки используют аудиты (OpenSea — OpenZeppelin, RealT — HackerOne), но это не гарантия. Используйте только верифицированные контракты (значок синей галочки).
VNX Gold (или VNXAU) — 0,3% своп, вывод 0 $. RealT tokenized Real Estate — 0,5–2% при выводе фиата. Stablecoins от VNX (USDC) — 0 $ комиссии, только газ.
Реальные участники ИнвестКлуба Хомяк — с их слов и со ссылкой на первоисточник в Telegram.
Точка входазашла пробно на 1 месяц после рекламы
Что изменилосьосталась на 1,5 года — структурированные знания, прямые эфиры с экспертами, освоила ИИ-инструменты
«Когда-то я зашла пробно, на 1 месяц. Прошло 1,5 года, а я по-прежнему там. Один только искусственный интеллект чего стоит.»история в Telegram →
Точка входавозрастной скепсис, долго не решался зайти в закрытый клуб
Что изменилосьгора структурированных материалов, отзывчивое сообщество, которое помогает и подсказывает
«Возрастной скепсис мешал зайти — думал, всё как обычно. Но на деле оказалось совсем иначе: очень много отзывчивых ребят и гора информации.»история в Telegram →
«В Хомяке уже полтора года… кайфовое, живое сообщество. Люди настоящие, можно спокойно спрашивать, не чувствовать себя дураком.»
«Зашла пробно на 1 месяц. Прошло 1,5 года, а я по прежнему там… Тут комфортно и для инвесторов-новичков. Вся информация отлично структурирована.»
Ещё реальные отзывы участников — t.me/traderreviews
