Налог при продаже квартиры: сроки владения

Срок считается с даты регистрации права собственности, а для новостроек по ДДУ — с даты полной оплаты по договору. Поэтому перед продажей всегда проверяйте, с какого момента идёт отсчёт.

Важно, что облагается не вся цена продажи, а налоговая база: доход за вычетом расходов на покупку или фиксированного вычета в 1 млн рублей. Если после уменьшения базы остаётся ноль, налога нет. Для налоговых нерезидентов, не выдержавших минимальный срок владения, ставка выше — 30% со всего дохода без права на вычеты.

Фиксированный вычет удобен, когда подтверждающих документов нет, например при продаже унаследованного или подаренного жилья. По одному объекту применяется только один из способов одновременно, а вычет в 1 млн рублей суммируется по всем проданным за год объектам жилья.

Поэтому, даже если вы формально продали квартиру дёшево, налог посчитают от кадастрового ориентира. Перед сделкой стоит узнать кадастровую стоимость объекта, чтобы заранее оценить налоговую базу и не получить доначисление с пенями после проверки декларации.

Для этого нужно одновременно выполнить условия: в семье двое и более детей до 18 лет или до 24 при очной учёбе; в год продажи или до 30 апреля следующего года куплено новое жильё большей площади либо большей кадастровой стоимости; кадастровая стоимость проданного объекта не выше 50 млн рублей; и на момент продажи семье не принадлежит более половины в другом жилье, превышающем по площади покупаемое.

Если все условия соблюдены, доход освобождается полностью, независимо от того, сколько вы владели квартирой.

Не нужна декларация и тогда, когда доход от продажи жилья не превышает вычет в 1 млн рублей. Если же декларацию не подать при наличии налога, грозят штраф и пени, а налоговая вправе доначислить НДФЛ по данным о сделке из Росреестра.

С даты регистрации права собственности, а для новостроек по ДДУ — с даты полной оплаты по договору.