Самозанятость (НПД) — единственный легальный режим для сдачи жилья без регистрации ИП со ставкой 4–6% вместо 13% НДФЛ. Лимит — 2,4 млн ₽ в год, выше — только ИП или декларация 3-НДФЛ. Чеки обязательны, отчётность нулевая.
4% — если арендатор физлицо (квартиросъёмщик без договора с юрлицом). 6% — если арендатор юрлицо или ИП (например, агентство). Эти ставки фиксированы на весь период действия режима НПД до 2028 года включительно.
Да, бонус 10 000 ₽ от ФНС при первой регистрации. Он автоматически уменьшает ставку до 3% (с физлиц) или 4% (с юрлиц), пока не израсходуется. Вычет действует один раз, переносить на других лиц нельзя.
Да, это прямо разрешено законом. Доход от аренды облагается по ставке НПД, зарплата у работодателя — по 13% НДФЛ. Работодатель не узнает о самозанятости — данные не передаются.
Да. После получения оплаты нужно сформировать чек в приложении «Мой налог» и передать его арендатору. Срок — не позднее 9-го числа месяца, следующего за расчётным. Штраф за отсутствие чека — 20% от суммы.
Режим НПД автоматически прекращается. Вы обязаны сняться с учёта в течение 20 дней и перейти на общую систему (ОСН) или УСН. Весь доход сверх лимита облагается по ставке 13% НДФЛ + страховые взносы.
Нет. Самозанятые освобождены от обязательных страховых взносов (пенсионных и медицинских). Больничные и пенсионный стаж не идут, если не платить добровольные взносы в СФР.
Да. Зарплата облагается по 13% НДФЛ, доход от аренды — 4% или 6% по НПД. Штрафов за совмещение нет.
| Показатель | Значение | Примечание |
|---|---|---|
| Ставка налога (физлица) | 4% | Включая сдачу напрямую квартиросъёмщику |
| Ставка налога (юрлица/ИП) | 6% | Аренда через агентство, сервис или юрлицо |
| Годовой лимит дохода | 2,4 млн ₽ | Превышение — снятие с НПД и переход на ОСН/УСН |
| Налоговый вычет при регистрации | 10 000 ₽ | Автоматически снижает ставку до 3% или 4% до исчерпания |
| Критерий | Самозанятость (НПД) | НДФЛ 13% (физлицо без статуса) |
|---|---|---|
| Ставка налога | 4% (физлица) / 6% (юрлица) | 13% с любого дохода |
| Годовой лимит | 2,4 млн ₽ | Безлимитно (декларация 3-НДФЛ) |
| Отчётность | Чеки в приложении «Мой налог» | Ежегодная декларация 3-НДФЛ до 30 апреля |
| Страховые взносы | Нет обязательных | Нет (только если ИП, но не обязателен) |
| Совмещение с работой | Разрешено | Не влияет (доходы суммируются) |
Загрузите «Мой налог» из App Store или Google Play. Приложение бесплатное, регистрация по паспорту или через Госуслуги.
В приложении выберите «Регистрация», подтвердите номер телефона, сделайте фото паспорта или войдите через Госуслуги. Статус присваивается за минуту.
Выберите «сдача в аренду жилья». Никаких доп. документов не нужно. Если сдаёте несколько объектов — общий доход суммируется в пределах лимита.
После получения оплаты от арендатора нажмите «Новая продажа», укажите сумму, выберите плательщика (физлицо или юрлицо). Чек сформируется и отправится арендатору.
Налог рассчитывается автоматически в приложении раз в месяц. Оплатить нужно до 25-го числа следующего месяца. Можно подключить автоплатёж с карты.
Да. Зарплата облагается по 13% НДФЛ, доход от аренды — 4% или 6% по НПД. Штрафов за совмещение нет.
Раз в месяц. ФНС присылает уведомление в приложении. Срок — до 25-го числа следующего месяца. Например, за март — до 25 апреля.
Всё равно обязаны выдать чек. ФНС может проверить по банковским движениям или жалобе соседей. Штраф за невыдачу чека — 20% от суммы.
Да, до тех пор, пока общий доход не превышает 2,4 млн ₽ в год. Если лимит исчерпан — режим прекращается, иначе штрафы.
В приложении «Мой налог» нажмите «Сняться с учёта». Это бесплатно и занимает минуту. Если снова начнёте сдавать — регистрируетесь заново, вычет уже не положен.
Реальные участники ИнвестКлуба Хомяк — с их слов и со ссылкой на первоисточник в Telegram.
Точка входазашла пробно на 1 месяц после рекламы
Что изменилосьосталась на 1,5 года — структурированные знания, прямые эфиры с экспертами, освоила ИИ-инструменты
«Когда-то я зашла пробно, на 1 месяц. Прошло 1,5 года, а я по-прежнему там. Один только искусственный интеллект чего стоит.»история в Telegram →
Точка входавозрастной скепсис, долго не решался зайти в закрытый клуб
Что изменилосьгора структурированных материалов, отзывчивое сообщество, которое помогает и подсказывает
«Возрастной скепсис мешал зайти — думал, всё как обычно. Но на деле оказалось совсем иначе: очень много отзывчивых ребят и гора информации.»история в Telegram →
«В Хомяке уже полтора года… кайфовое, живое сообщество. Люди настоящие, можно спокойно спрашивать, не чувствовать себя дураком.»
«Зашла пробно на 1 месяц. Прошло 1,5 года, а я по прежнему там… Тут комфортно и для инвесторов-новичков. Вся информация отлично структурирована.»
Ещё реальные отзывы участников — t.me/traderreviews
