RealT и Tangible — два принципиально разных подхода к токенизации недвижимости. RealT даёт доли в реальных домах в США, Tangible — синтетические активы через DeFi-пулы. Для инвестора из РФ разница в юрисдикции, ликвидности и налоговых последствиях.
RealT предлагает токены ERC-20, обеспеченные долями в жилой недвижимости США (Детройт, Кливленд и др.). Каждый токен соответствует квадратному футу или доле в арендном доходе. Активы реальны, но локализованы в одном рынке.
Tangible (TNGBL) — это DeFi-протокол на Polygon. Он чеканит синтетические токены недвижимости (например, tREAL), обеспеченные стейблкоинами и ораклами. Активы не являются прямым владением — это производные, торгуемые в пулах ликвидности.
RealT: комиссия ~1% при покупке токенов + газ Ethereum (~$5-20). Tangible: комиссия пула (0,1-0,5%) + комиссия за чеканку (зависит от протокола). Дополнительно — газ Polygon (≈$0,01).
RealT: вторичный рынок через DEX (Uniswap) и P2P. Ликвидность средняя — объёмы невысокие, спред может быть 2-5%. Tangible: пулы ликвидности на QuickSwap и Uniswap (Polygon), объёмы выше, спред меньше 1%, но возможна просадка при панике.
Любой доход от продажи токенов или получения аренды/пула облагается НДФЛ (13-15%). RealT: доход в DAI — курсовая разница при конвертации в рубли. Tangible: доход от пулов — аналогично. Декларация 3-НДФЛ обязательна. ФНС считает криптовалюту имуществом.
Если хотите прямую привязку к реальному объекту и готовы к низкой ликвидности — RealT. Если важна высокая ликвидность, низкий порог входа и готовы мириться с DeFi-рисками (смарт-контракт, депег стейблкоина) — Tangible. Для долгосрока RealT, для торговли — Tangible.
Это выпуск цифровых токенов, обеспеченных правом на долю в объекте или доход от него. Реальные активы превращаются в ликвидные токены на блокчейне.
| Параметр | RealT | Tangible |
|---|---|---|
| Тип актива | Токены долей в реальной недвижимости США | Синтетические токены, обеспеченные стейблкоинами |
| Комиссии | ~1% покупка + газ Ethereum | 0,1-0,5% пул + газ Polygon |
| Ликвидность | Средняя (DEX, P2P) | Высокая (пулы ликвидности) |
| Порог входа | От $50 за токен | От $1 в пулы |
| Критерий | RealT | Tangible |
|---|---|---|
| Юрисдикция недвижимости | США (Детройт, Кливленд) | Глобальная (через синтетику) |
| Требования KYC | Да (паспорт, адрес) | Нет (только кошелёк) |
| Риск смарт-контракта | Средний (аудиты, но есть история взломов) | Высокий (молодой протокол, малый TVL) |
| Доходность | Арендные выплаты в DAI (исторически 3-8% годовых) | APY пулов (зависит от рыночных условий, 2-12%) |
| Налоговые последствия | НДФЛ 13-15% при продаже токенов и получении аренды | НДФЛ при выводе из пула и конвертации в рубли |
Оцените свои цели: RealT — для долгосрочного владения недвижимостью в США; Tangible — для спекулятивной доходности в DeFi. Изучите текущие предложения на официальных сайтах.
Установите MetaMask или Ledger (для безопасности). Запишите сид-фразу офлайн. Никогда не храните приватные ключи в облаке или скриншотах.
Купите ETH (для RealT) или MATIC (для Tangible) через P2P-биржи (например, Binance P2P) или CEX с USDT/рублями. В РФ используйте сервисы, не подпадающие под блокировки.
RealT: пройдите KYC, подключите кошелёк, купите токены на сайте или Uniswap. Tangible: подключите кошелёк к dApp, выберите пул, застейкайте стейблкоины для чеканки tREAL.
Ведите журнал операций: дата, сумма в крипте, курс на момент сделки. По окончании года подайте 3-НДФЛ через личный кабинет ФНС, указав доход в рублях. Риск: при ошибках в декларации — штраф 20% от налога.
Это выпуск цифровых токенов, обеспеченных правом на долю в объекте или доход от него. Реальные активы превращаются в ликвидные токены на блокчейне.
Нет, они решают разные задачи. RealT — токены реальной собственности, Tangible — синтетические активы через DeFi. Их можно комбинировать, но риски различаются.
RealT: от $50 (один токен). Tangible: от $1 (доля в пуле). Учтите газ: на Ethereum транзакция может стоить $10-20, на Polygon — копейки.
Да. Риски: взлом смарт-контракта, обвал стейблкоина (например, USDC депег), потеря приватных ключей. RealT также подвержен рыночным рискам недвижимости США.
Продайте токены на DEX или P2P за USDT/USDC, затем выведите на российскую биржу (например, Bybit, Gate.io) или через P2P-обменник. Сумму продажи конвертируйте в рубли — с разницы заплатите НДФЛ.
Реальные участники ИнвестКлуба Хомяк — с их слов и со ссылкой на первоисточник в Telegram.
Точка входазашла пробно на 1 месяц после рекламы
Что изменилосьосталась на 1,5 года — структурированные знания, прямые эфиры с экспертами, освоила ИИ-инструменты
«Когда-то я зашла пробно, на 1 месяц. Прошло 1,5 года, а я по-прежнему там. Один только искусственный интеллект чего стоит.»история в Telegram →
Точка входавозрастной скепсис, долго не решался зайти в закрытый клуб
Что изменилосьгора структурированных материалов, отзывчивое сообщество, которое помогает и подсказывает
«Возрастной скепсис мешал зайти — думал, всё как обычно. Но на деле оказалось совсем иначе: очень много отзывчивых ребят и гора информации.»история в Telegram →
«В Хомяке уже полтора года… кайфовое, живое сообщество. Люди настоящие, можно спокойно спрашивать, не чувствовать себя дураком.»
«Зашла пробно на 1 месяц. Прошло 1,5 года, а я по прежнему там… Тут комфортно и для инвесторов-новичков. Вся информация отлично структурирована.»
Ещё реальные отзывы участников — t.me/traderreviews
