Титульное страхование квартиры: для чего нужно

Титульное страхование защищает от риска того, что вы потеряете право собственности на квартиру из-за:

• Скрытые обременения — залог, ипотека, арест, которых не было в ЕГРН
• Мошенничество продавца — продажа квартиры, уже заложенной или арестованной
• Неправильно оформленная сделка — документы поддельные, продавец без прав
• Иски от третьих лиц — кредиторы, наследники, супруг требуют свою долю
• Незарегистрированные права супруга — супруг может потребовать доверженность при разводе
• Проблемы с земельным участком (если включен) — земля может быть чужой

Страховка возмещает убытки или защищает в суде.

Стоимость титульного страхования зависит от цены квартиры:

• Обычно 0,5–1,5% от стоимости квартиры
• На квартиру стоимостью 5 млн — страховка 25–75 тыс. рублей
• На квартиру стоимостью 10 млн — страховка 50–150 тыс. рублей
• Зависит от страховой компании и риска (возраст дома, регион, тип сделки)
• Часто можно договориться с банком — если берёте ипотеку, некоторые банки включают страховку в условия

Платёж — один раз, во время покупки.

Титульное страхование обязательно или рекомендуется в следующих случаях:

• Когда требует банк — некоторые банки при ипотеке настаивают на страховке
• При покупке на вторичном рынке — выше риск скрытых обременений
• Если продавец спешит и давит — признак мошенничества
• При покупке в регионах с криминальной репутацией — выше риск подделок
• Если большая сумма и есть сомнения в честности продавца

При покупке в новостройке у надёжного застройщика — обычно не требуется.

Если выявилась проблема с правом собственности, действуйте по схеме:

• Уведомьте страховую компанию письменно с описанием проблемы и копией полиса
• Предоставьте документы — выписка из ЕГРН, судебное решение (если есть иск), переписка с третьей стороной
• Страховая начнёт расследование (обычно 10–30 дней)
• Два варианта исхода: страховая оплачивает убытки или оплачивает судебную защиту
• Если согласились, получите возмещение убытков или финансирование судебных расходов

Срок исковой давности — обычно 2–3 года.

Да, страховая может отказать в выплате в следующих случаях:

• Вы знали о проблеме перед покупкой — не сказали страховой при оформлении
• Не провели проверку перед страхованием — страховая требует подтверждение, что вы проверили ЕГРН
• Фальсификация документов — если вы сами подделали документы, страховка не платит
• Превышен срок подачи иска — если более 2–3 лет с момента обнаружения
• Проблема не входит в условия полиса — некоторые полисы имеют исключения